Achat d’un multiplex : ce que vous devez savoir

Songez-vous à acheter un multiplex ? Cela pourrait être un excellent investissement, et même une façon d’absorber la dépense d’hypothèque de votre demeure principale par la perception de loyers… si vous prenez le temps de bien vous y préparer.

Voici ce qu’il faut savoir avant d’acheter un multilogement:

L’achat d’un multiplex est différent de celui d’une résidence

Un immeuble qui a plus de cinq logements peut être acheté en prêt commercial, tandis qu’un plus petit plex, de 2 à 4 logements, sera souvent acheté en personnel. L’institution financière évaluera votre situation financière dans les deux cas. Pour le cinq logements, d’autres critères s’appliqueront, comme la rentabilité de l’immeuble et son taux d’inoccupation.

Lorsque vous avez l’intention d’habiter le multiplex

La mise de fonds, normalement de 20%, pourra être réduite en souscrivant à l’assurance prêt hypothécaire (SCHL, Genworth), évidemment, si votre situation financière le permet. Pour un duplex, 5% minimum peut être demandé, tandis que pour un triplex, c’est 10%. À cela, ajoutez les frais d’acquisition (taxes de bienvenue, notaire, etc.)

Pour évaluer la bonne affaire ou rentabilité d’un multiplex, vous devez inclure plusieurs facteurs

Il est important de prendre en compte sa localisation et son état général. Ensuite, on s’attarde au prix payé, aux revenus nets (revenus de loyers moins les dépenses comme les taxes et les assurances). Enfin, on tient aussi compte de la valeur estimée de l’immeuble.

Si vous désirez y habiter ou y loger votre famille immédiate (enfants ou parents)

Il est possible de reprendre le logement d’un locataire, mais il faut en faire la demande six mois avant l’échéance du bail. Vous ne pouvez pas chasser un locataire, pour vous faire une place sans suivre des règles précises, dictées par la loi: Informez-vous.

Vous devrez gérer les locataires

Même en prenant des précautions, vous aurez certainement des locataires plus exigeants que d’autres. Avez-vous le temps et le désir de gérer de multiples locataires?

Si vous faites des travaux, c’est vous qui paierez la facture

Ne comptez pas sur des augmentations de loyer pour payer vos travaux de rénovation : les hausses de loyer sont encadrées par la Régie du logement.

Comment trouver le bon multiplex pour vous

Ne laissez pas au hasard votre recherche d’une bonne propriété multilogement. Visitez Centris.ca pour trouver des multiplex à vendre. Effectuez des recherches dans la banque de propriétés résidentielles et commerciales, parce que ce classement dépend du nombre de logements.

De plus, entourez-vous de professionnels en faisant appel à un courtier immobilier Celui-ci effectuera les recherches pour vous, en fonction de vos critères, de vos objectifs et de votre capacité financière.

Les vérifications à faire avant l’achat

Si vous désirez que votre achat soit rentable, vous devez absolument mener les vérifications suivantes :

• Visitez le quartier et informez-vous sur le climat qui y règne. Le prix de l’immeuble peut être très alléchant, mais si le quartier est mal famé, votre investissement pourrait en souffrir.
• Faites inspecter l’immeuble par un professionnel.
• Vérifiez les baux pour vous assurer que tout est en règle, et les autres documents pertinents (taxes, etc.)
• Rencontrez les locataires pour vous faire une idée de la clientèle et recueillir leurs commentaires sur l’état de l’immeuble et le quartier.
• Vérifiez auprès de la Ville, de la Régie du bâtiment et de la Régie du logement, si tout est en règle avec l’immeuble convoité. Toutes les taxes ont-elles été payées ? L’immeuble est-il conforme aux exigences de la Régie du bâtiment ? Y a-t-il fréquemment des litiges pour loyers impayés ?

Avez-vous les reins assez solides?

L’achat d’un multiplex peut constituer un bon investissement si tout va bien. Mais avez-vous les ressources financières suffisantes pour faire face aux imprévus ? Si, par exemple, des travaux d’urgences sont requis, serez-vous capable de les faire ?

Et si des locataires ne paient pas leur loyer ? Avez-vous suffisamment de liquidités pour vous maintenir à flot ?

Obtenez l’aide d’un courtier immobilier

Acheter un immeuble multilogement est une opération complexe. Pour qu’elle soit rentable, il est important de ne rien laisser au hasard. C’est pourquoi il est essentiel de faire appel à un courtier immobilier. Celui-ci est un professionnel formé pour vous appuyer dans vos transactions immobilières. Il est là pour vous guider, mais aussi pour vous protéger à toutes les étapes de la transaction.

Article de © Centris